Dit moderne kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Plettenburg” aan de rand van Nieuwegein. Dit kantorenpark is goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A2, A12, A27). Het kantoorpand ligt vrijwel direct aan de doorlopende weg die vanaf de rijksweg A12 naar het centrum van Nieuwegein loopt. Het kantoorpand is een ontwerp van de architect Jacco D. Visser en is een echte eyecatcher omdat de helft van het ontwerp boven de vijver is gebouwd. In dit gebouw is op de begane grond een representatieve kantoorruimte beschikbaar die bestaat uit verschillende, eventueel zelf in te delen, kantoorunits. De centrale entree is voorzien van een bemande receptie. Op het kantorenpark is een diversiteit aan ondernemingen gevestigd waaronder Veolia Nederland, Avaya Nederland, Ciber Nederland en Miko Products. Bereikbaarheid Kantorenpark “Plettenburg” is via rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken. Voorts is er een uitstekende verbinding naar het knooppunt “Oudenrijn”. Met het openbaar vervoer is het gebouw bereikbaar met de streekbussen 48, 65, 66 en 284. Centraal Station Utrecht is in circa 20 minuten per bus te bereiken. Oppervlakte Voor de verhuur is beschikbaar: Begane grond: ca. 125 m² 1e verdieping: ca. 150 m² Parkeren 8 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Huurprijs Kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen: € 250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. BTW Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Opleveringsniveau en voorzieningen Het object wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere: - vloerbedekking; - kabelgoten; - systeemplafond voorzien van TL verlichtingsarmaturen en deels inbouwspotjes; - huidige scheidingswanden voorzien van plafond hoge deuren met zijlicht; - deels te openen kantel- en kiepramen; - luxaflex (voor zover aanwezig); - mechanische ventilatie met topkoeling; - rookmelders; - brandslanghaspel; - medegebruik keukenvoorziening (voorzien van boven- en onderkastjes, koelkast en vaatwasser); - alarminstallatie (gebouw algemeen); - gescheiden dames- en herentoilet; - medegebruik kantineruimte; - medegebruik patchkast, in overleg met verhuurder. Servicekosten € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: - gas inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie; - alarmopvolging; - onderhoud terrein, tuinen en vijvers, waaronder vervanging van planten; - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - assurantiepremie buitenbeglazing; - administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Energielabel C. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg. Opzegtermijn Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden. Betaling Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Aanvaarding In overleg. Overige voorwaarden en condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Deze informatie is geheel vrijblijvend en door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.