Zonnebaan 35

Omgeving

Sport en ontspanning:

In de nabijheid zijn tal van recreatiemogelijkheden die bijdragen aan een aangename werkomgeving, waaronder HAL22, DeFabrique & UDP Fitness. HAL22 ligt op loopafstand en biedt een levendige indoor sportlocatie met een breed scala aan activiteiten en ontspanning, waaronder een groot aantal squash- en padelbanen.

Winkels:

Op slechts 2 kilometer afstand vindt u winkelcentrum Bisonspoor, een overdekt winkelcentrum met circa 80 winkels en diverse food spots. Het winkelcentrum is gemakkelijk bereikbaar en biedt de eerste 4 uur gratis parkeren.

Bereikbaarheid

Met eigen vervoer

Dankzij de ligging nabij de afrit (afrit 7) van de rijksweg A2 is de bereikbaarheid van Lage Weide uitstekend.

Het object is vanaf de Rijksweg A2 en de noordelijke rondweg om Utrecht (Zuilense Ring) goed bereikbaar. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar.

De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de Rijksweg A2 in ongeveer 20 minuten bereikbaar.

Het openbaar vervoer

Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels busverbindingen vanuit de NS-stations Utrecht en Maarssen. Een bushalte is direct voor het gebouw gelegen. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Oppervlakte

Een totaal van ca. 5.400 m² is voor verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond : ca. 954 m² kantoorruimte;

Begane grond : ca. 801 m² bedrijfsruimte;

1e verdieping : ca. 714 m² kantoorruimte;

2e verdieping : ca. 733 m² kantoorruimte;

3e verdieping : ca. 733 m² kantoorruimte;

4e verdieping : ca. 733 m² kantoorruimte;

5e verdieping : ca. 731 m² kantoorruimte.

Deelverhuur mogelijk v.a. ca. 2.000 m².

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Parkeren Parkeernorm 1:50.

Er zijn ca. 115 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein.

Huurprijs

Kantoorruimte

€ 115,00 per m2 v.v.o. per jaar, exclusief BTW (compensatie).

Bedrijfsruimte

€ 80,00 per m2 v.v.o. per jaar, exclusief BTW (compensatie).

Parkeerplaatsen

€ 400,- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW (compensatie).

Servicekosten

€ 40,- per m² per jaar exclusief BTW.

BTW

Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Het gehuurde wordt in huidige staat opgeleverd o.a. voorzien van:

Kantoorruimte:

-Lichte centrale entree voorzien van receptie;

-Aanwezig inbouwpakket;

-Pantry per verdieping;

-Toiletgroep per verdieping

-Lift;

-Vloerbedekking;

-Bedrijfsrestaurant op de 5e etage;

-Topkoeling;

-Airco-units (voor zover aanwezig)

Bedrijfsruimte:

-Overheaddeur

-Vloerbelasting: 2.000 kg/m²

-Vrije hoogte hal ca. 7 meter

-Heaters

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huur ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar met een aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Betaling

De huur te vermeerderen met btw (compensatie) en het voorschot servicekosten te vermeerderen met btw, per kwartaal vooruit.

Zekerstelling

Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding

Per direct.

Overige voorwaarden en condities

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.