TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE Adres Van Hallstraat 37 te Wassenaar (2241 KT). Algemene informatie Ideaal gesitueerde bedrijfsruimte van 200 m² op kleinschalig industrieterrein "Van Hallstraat" in de buurt ‘Zijlwatering en haven’ te Wassenaar. Het betreft een tussenbouw bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur aan de straatzijde. Deze nette bedrijfsruimte is centraal in Wassenaar gesitueerd. Voorzien van eigen bemetering, een lichtstraat, een vloeistofdicht gecoate vloer is deze ruimte direct te betrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een houten entresol van circa 45 m² deels voorzien van een kantoorruimte met separate doucheruimte. Op de begane grond bevindt zich de toiletruimte en een eenvoudig keukenblok. Voor de deur bevinden zich 2 parkeerplaatsen voor personenvoertuigen. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. Diverse bedrijven in de automotive, bromscooters, aannemerij en aanverwanten bevinden zich op het bedrijfsterrein. Diverse bezinestations, een bouwmarkt en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Bereikbaarheid Met eigen vervoer De bereikbaarheid met de auto is goed. Via de rijksweg A44 Den Haag – Amsterdam is het terrein met 5 autominuten via de Hofcampweg in enkele minuten te bereiken. Het openbaar vervoer Bushalte Starrenburglaan bevindt zich <500 m lopen van het pand. Streekvervoer buslijn 44 rijdt van Leiden CS naar Den Haag CS. Oppervlakte Het betreft een bedrijfshal van circa 200 m² met een entresol van circa 45 m². Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van niet schaalvaste plattegrondtekeningen. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeren Er zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig aan de openbare weg voor de bedrijfshal. Tevens kan worden geparkeerd aan de openbare weg in de buurt. Huurprijs € 2.500,- per maand. BTW over de huurprijs is niet van toepassing. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 jaar, met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar. Betaling Huur per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, bankgarantie afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling. Opleveringsniveau en voorzieningen De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: - elektrisch bedienbare overheaddeur (3,80*4,25); - vloeistofdichte afgewerkte betonvloer; - krachtstroom; - vrije hoogte 4 m1; - aanwezige stellingen; - kantoorruimte op 1e verdieping v.v. airco; - opslag entresolvloer; - directe gestookte gasheater; - 2x 80 liter boiler; - meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra en telefonie; - toilet; - t.l.-verlichtingsarmaturen; - kantine voorzien van een eenvoudige keuken, koelkast en magnetron; - aansluiting voor vaatwasser; - airconditioning (deels); - industriële kabelgoten voor data en elektra. Servicekosten Geen. Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen. Overige voorwaarden en condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 8494 ter grootte van 2 a en 52 ca. Bestemming Conform het bestemmingsplan Hofcamp 2013 artikel 8 zoals vermeld in omgevingsloket.nl is het toegestane gebruik: ‘Gemengd -2’ Bouwjaar 1973. Energielabel Het gebouw heeft geen energielabel. Aanvaarding Per 1 mei 2025. Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. Koninginnegracht 14h 2514 AA DEN HAAG tel: 070 – 217 70 93 Denhaag@zadelhoffvastgoedadviseurs.nl www.zadelhoffvastgoedadviseurs.nl