Reactorweg 301

Op het eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen gesitueerd met een parkeernorm van 1:45, daarnaast zijn er groot aantal vrije parkeerplaatsen aan de openbare weg in de directe omgeving van het gebouw.

In de gebouwen zijn in de entreehal moderne, volledig ingerichte ontmoetingsruimte voor alle huurders van de gebouwen gecreëerd. Huurders kunnen hier op een informele manier bij elkaar komen.

Ook hebben de vier gebouwen een gezamenlijk buitenterrein met terras.

Bereikbaarheid

Central Business Park ligt direct aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht, binnen korte afstand van de rijksweg A2.

Per openbaar vervoer

Op circa 100 meter afstand bevindt zich de bushalte Utrecht, Otto Hahnweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd circa 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd circa 10 minuten).

Oppervlakte

Voor de verhuur zijn diverse kantoorunits beschikbaar:

Reactorweg 301

Begane grond Ca. 269 m²

1e verdieping Ca. 318 m²

2e verdieping Ca. 207 m²

Atoomweg 350

1e verdieping Ca. 229 m²

Atoomweg 400

Volledig verhuurd

Voor de verhuur zijn de volgende Flex Offices beschikbaar:

Kobaltweg 11

1e verdieping

unit 1.7 Ca. 43 m² € 788,- per maand

Atoomweg 350

Begane grond

unit 0.2 Ca. 28 m² € 513,- per maand

2e verdieping

unit 2.3 Ca. 46 m² € 843,- per maand

Huurprijzen van de Flex Offices zijn inclusief servicekosten en aanvullende diensten en te vermeerderen met BTW.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren

Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Parkeernorm 1:45.

Huurprijs

€ 145,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren

€ 500,- per jaar per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Het gehuurde zal in casco gerenoveerde staat worden opgeleverd. Een turn-key oplevering is bespreekbaar. Het object wordt opgeleverd onder andere:

- gezamenlijke entree;

- huidige systeemplafonds;

- huidige vloerbedekking of vloerbedekking gereed;

- huidige indeling scheidingswanden;

- gezamenlijk gebruik toiletgroepen;

- verwarming middels radiatoren voorzien van

thermostaatkranen;

- gezamenlijke pantry per verdieping;

- mechanische ventilatie aangevuld met airco split-unit;

- te openen ramen;

- ramen deels voorzien van lamellen;

- personenlift;

­- brandslanghaspels;

­- zonwering aan de zonzijde;

­- intercominstallatie.

Energielabel

De kantoorgebouwen beschikken over energielabel B.

Servicekosten

Bij huurder wordt een vast bedrag van € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de hiernavolgende leveringen en diensten:

- elektriciteitslevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;

- waterlevering inclusief vastrecht en meterhuur;

- warmtelevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;

- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;

- glazenwassen buitenzijde;

- glasverzekering;

- klein onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden installaties;

- vuilafvoer;

- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening van de servicekosten geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Voor Flex Office huurders is het navolgende extra en bedraagt het voorschot € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

- koffie en thee in gemeenschappelijke ruimte;

- internet via Wifi;

- gebruik gemeenschappelijke vergaderruimte.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn kantoorruimte:

Vanaf 3 jaar.

Flex Office:

Flexibele huurtermijn(en) vanaf één maand is mogelijk.

Opzegtermijn

Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, bankgarantie afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding

In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Overige voorwaarden en condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/ zijn gerechtigd om het gehuurde per halfjaar te betreden voor een controle op naleving van het omschreven gebruik.