Algemene informatie Maarssenbroeksedijk 2 betreft een gebouw van circa 3.557 m² v.v.o. Het gebouw telt 5 bouwlagen en beschikt over goed ingedeelde en verzorgde vloeren met een representatief inbouwpakket. Er is een ruime buitenruimte om het pand aanwezig met aan de waterzijde een groot terras. Het gebouw is geschikt als kantoor-/ creatieve-/ opleidingsruimte, eveneens is licht-industriële bedrijfsruimte op de begane grond mogelijk. Locatie Het gebouw is gelegen op het kantoren- en bedrijventerrein Maarssenbroek Planetenbaan en maakt onderdeel uit van het grotere bedrijventerrein Lage Weide. Het gebouw is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar en heeft voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Lage Weide staat bekend om zijn diversiteit aan bedrijven en ondernemingen van nationale en internationale allure, zoals HEMA, Kuehne & Nagel, WE International B.V., Volker Wessel Telecom en Fonq.nl. Dit benadrukt de aantrekkelijkheid van de locatie en biedt kansen voor zakelijke synergie en netwerken. Bereikbaarheid De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Met eigen vervoer De nabijheid van de Zuilense Ring, die de A2 (Utrecht-West) en de A27 (Utrecht-Oost) verbindt, zorgt voor optimale toegankelijkheid. Het openbaar vervoer Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen richting Utrecht CS, Maarssen CS en omliggende wijken. De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 en 8 minuten (rechtstreekse verbinding met buslijn 38). Oppervlakte Het gehele object totaal 3.557 m² v.v.o., is voor de verhuur beschikbaar, op basis van de volgende verdeling (NEN2580): Begane grond: 759,6 m² 1e verdieping: 729,8 m² 2e verdieping: 729,8 m² 3e verdieping: 729,8 m² 4e verdieping: 607,6 m² Deelverhuur is bespreekbaar. Parkeren Bij het gebouw behoren circa 20 parkeerplaatsen op het voorterrein gelegen bij de entree, alsmede 90 extra parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein. Huurprijs Kantoor-/ bedrijfsruimte € 115,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeren € 450,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Opleveringsniveau en voorzieningen De ruimtes wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de volgende zaken: - ruime centrale entree met receptiebalie en kastenwand; - te openen deuren naar een zonnig terras; - klimaatinstallatie met topkoeling; - lokale airco-units; - alle kamers voorzien van eigen thermostaat; - verwarming middels radiatoren; - twee liften; - te openen ramen; - toiletgroep per verdieping; - pantry per verdieping; - databekabeling voorzien van CAT5; - brandhaspel en brandslang (twee van ieder per verdieping); - vloeren voorzien van huidig inbouwpakket bestaande uit: - scheidingswanden (deels glas); - vloerbedekking; - systeemplafond met verlichtingsarmaturen LED en deels voorzien van spots; - lamellen binnenzijde (indien aanwezig); - zonwering buitenzijde (zonzijde). Energielabel Het gehuurde heeft energielabel B. Bouwjaar 1994. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. Huurtermijn 5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar. Betaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Servicekosten Nader overeen te komen. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling. Aanvaarding Per direct. Overige voorwaarden en condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.