Lange Dreef 17

Het gebouw is in totaal 5.483 m² v.v.o. groot, verdeeld over 3 bouwlagen. De vloer bestaat uit 2 vierkante vleugels welke verbonden worden met een brede corridor. Het entreegebied is gesitueerd in de corridor van het gebouw en is voorzien van een receptie balie. Vanuit de corridor kunnen beide vleugels bereikt worden. Iedere vleugel heeft haar eigen trap, lift en sanitaire voorzieningen.

LOCATIE

Op één van de toplocaties, gelegen tussen de A2 en A27 in Vianen, ligt het kantorenpark La Pallisade. De gemeente Vianen heeft hoge eisen gesteld aan de inrichting van het kantorenpark. Rondom het kantorenpark zijn verschillende kantoorgebouwen en grootschalige bedrijfsruimtes gesitueerd. Op het kantorenpark zijn onder ander Volker Wessels Infra, Master IT, Strict en Homij technische installaties gevestigd. Op het bedrijventerrein De Hagen zijn onder andere Suzuki

Nederland, Foot Locker Europe en Heffiq gevestigd.

Bereikbaarheid

Door de centrale ligging is het kantoorgebouw gemakkelijk te bereiken, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer.

Per auto:

La Charmille is gelegen direct aan de op- en afritten van de rijkswegen A2 en A27. Door deze centrale ligging zijn Rotterdam, Almere en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer:

Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor het kantoorgebouw bevindt zich een bushalte in de richting van Utrecht Centraal en Houten.

Oppervlakte

Voor de verhuur is er ca. 5.483 m² kantoorruimte beschikbaar verdeeld als volgt:

Begane grond : ca. 1.855 m² v.v.o.

1e verdieping : ca. 1.814 m² v.v.o.

2e verdieping : ca. 1.814 m² v.v.o.

** De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren

Er zijn 200 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan 150 in de naastgelegen parkeergarage en 50 op het buitenterrein.

Huurprijs

Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Parkeerplaatsen: € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen

De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, voorzien van:

- systeemplafond met LED-verlichting;

- kabelgoten v.v. elektra en databekabeling;

- scheidingswanden (huidig);

- volwaardig bedrijfsrestaurant;

- Cv-installatie met individueel regelbare radiatoren;

- topkoeling;

- viervoudige mechanische ventilatie;

- 2 liften;

- pantry en bedrijfsrestaurant;

- sunscreens;

- zonwerende beglazing.

Bouwjaar

2002.

Energielabel

Het gebouw heeft energielabel A.

Servicekosten

Nader te bepalen.

** Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn

Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw, bankgarantie afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding

In overleg, doch spoedig.

Overige voorwaarden en condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/ zijn gerechtigd om het gehuurde per maand/ kwartaal/ halfjaar* te betreden voor een controle op naleving van het omschreven gebruik.