Lange Dreef 10

Kenmerkend voor het aanzicht zijn de vele groenvoorzieningen, vijver met fontein en ruime parkeervoorzieningen rondom het object. De beschikbare voorzijde bestaat uit een drielaags kantoorgebouw. De antraciet gevel zorgt voor een luxe uitstraling. Het gebouw heeft een volledig gerenoveerd entreegebied ingericht met een zitgelegenheid, leestafel en een (onbemande) receptiebalie.

Locatie

Bedrijventerrein “De Hagen” kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn de Makro, Miele Nederland, Foot Locker Europe en Homij.

Bereikbaarheid

Met eigen vervoer

Het gebouw bevindt zich dicht bij de afslagen van de A27 en de A2. Vanaf de A27 en de A2 zijn de A12 en A15 eenvoudig bereikbaar.

Per openbaar vervoer

Direct tegenover het gebouw zijn twee bushaltes gelegen met verbindingen naar Utrecht CS en Vianen De Biezen met een frequentie van 2x per uur. De reistijd naar Utrecht Centraal Station is circa 30 minuten.

Oppervlakte

Het gehele kantoorgebouw heeft een vloeroppervlakte van circa 1.411 m² v.v.o. Voor verhuur is één zelfstandige kantoorunit beschikbaar, ter grootte van circa 293 m² v.v.o. gelegen op de begane grond.

Parkeren

Totaal zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het bijbehorende parkeerterrein met een parkeernorm van 1:29.

Huurprijs

Kantoorruimte:

€ 120,00 per m² per jaar.

Parkeerplaats:

€ 350,00 per plaats per jaar.

Prijzen te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Het pand is voorzien van:

- gerenoveerde centrale entree voorzien van onder andere nieuwe receptiebalie en nieuw meubilair;

- trappenhuis met vloerbedekking;

- gerenoveerde sanitaire ruimten;

- intercomsysteem;

- brandmeldinstallatie;

- CV-installatie v.v. radiatoren;

- topkoeling;

- glasvezel (abonnement voor rekening huurder);

- personenlift.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige, turn-key staat inclusief onder andere:

- representatief en recent inbouwpakket;

- huidige scheidingswanden;

- systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;

- meerdere ruime en lichte kamers;

- moderne pantry;

- PVC-parket in de gangzones en vloerbedekking in de kantoren;

- kabelgoten met databekabeling;

- raambekleding.

Servicekosten en energiekosten

€ 16,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

- gasverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;

- waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;

- onderhoud en herstel CV-, VRF- en luchtbehandelingsinstallatie;

- onderhoud en herstel brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;

- onderhoud en herstel noodverlichting;

- onderhoud en herstel intercominstallatie;

- onderhoud buitenterrein en tuin;

- onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;

- glasverzekering;

- verlichting in de gemeenschappelijke ruimten en het buitenterrein;

- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing gemeenschappelijke ruimten;

- reinigen straatkolken en algemene riolering;

- periodieke glasbewassing buitenzijde;

- ongediertebestrijding;

- periodieke NEN 3140 keuring;

- telecommunicatiekosten van lift- en brandmeldinstallatie;

- verzorging huisvuil en containerhuur;

- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Voorschot energie

€ 24,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Deze energiekosten zullen worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van 5 jaar.

Betaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding

In overleg.

Overige voorwaarden en condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Bijzonderheden

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.