Koivistokade 56

Het object gelegen aan de Koivistokade 56 te Amsterdam wordt uitgebreid met een prachtige penthouseverdieping, die begin juni 2024 wordt opgeleverd. De hoogwaardige en representatieve kantoorruimte van circa 627,69 m² verhuurbaar vloer oppervlakte (v.v.o.) beschikt over hoge plafonds met industriële zaagtand profiel, een spectaculaire boardroom en prachtig beschut dakterras.

Het aantal parkeerplaatsen bij deze ruimte zal tussen de 4 en 6 liggen.

De Amsterdamse Houthavens is door zijn indrukwekkende architectuur en prachtige ligging aan ’t IJ uitgegroeid tot een uniek gebied binnen de gemeente Amsterdam.

In het object zijn Mediaplus, Vondel Hotels en Claes Iversen gevestigd.

In het gebied zijn onder andere PVH HQ Europe, IKEA HQ Europe, ACE, Red Bull, Hugo Boss Benelux, Rijnboutt Architecten, Dentsu Aegis, Brandt & Levie en Barts gevestigd. Mede door het ontwikkelde bedrijventerrein bevinden zich in de nabije omgeving eveneens onder andere het Moxy hotel, bar en restaurants: Ferry-Food, Gary Loen, Yellow-House. Rem, brouwerij en Proeflokaal Breugem en sterrenrestaurant Lars.

Bereikbaarheid

Het openbaar vervoer: op loopafstand bevindt zich de halte voor zowel buslijn 48 richting Amsterdam CS als buslijn 22 richting Station Sloterdijk, met een frequente dienstregeling van elke 6 minuten.

Met eigen vervoer: het object is met de auto goed bereikbaar vanaf de A10 vanuit alle richtingen.

Oppervlakte

Voor de verhuur is vanaf juni 2024 de penthouseverdieping van circa 627,69 m² v.v.o. beschikbaar.

Bovenstaande metrages worden vastgesteld conform de NEN 2580 meetmethode voor verhuurbare oppervlakten.

Parkeerplaatsen

Er horen 4 tot 6 parkeerplaatsen bij de kantoorruimte (aantal nog definitief vast te stellen).

Aanvullend is er binnen een straal van 300 meter parkeergelegenheid in ParkBee Minervahaven en Parkbee Minerva Parking.

Huurprijs

Kantoorruimte Penthouseverdieping: € 295 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen: € 2.750 per plaats per jaar.

Huurprijzen te vermeerderen met btw.

Opleveringsniveau en voorzieningen

De nieuwbouw kantoorruimte wordt Casco + opgeleverd, onder andere voorzien van:

- representatieve entree;

- HR++ zonwerend isolatieglas aan de zuidgevel en HR++ isolatieglas aan de noordgevel;

- plafond voorzien van grijs akoetisch spuitwerk voor goede geluidsabsorptie;

- zonnepanelen;

- wanden in klasse A inclusief schilderwerk van hoge kwaliteit;

- klimaatinstallatie: VRF-systeem van Alklima met Airsocks voor een gelijkmatige luchtverdeling;

- riant dakterras;

- boardroom;

- vloerafwerking: geëgaliseerde vloer voor een strakke en gelijkmatige ondergrond;

- de vloer is voorzien van CAT6 data bekabeling in de vloerpotten met een patchkast inclusief switchboard;

- cv-installatie voorzien van radiatoren;

- meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra;

- toiletgroep;

- airconditioning;

- LED verlichting;

- tussenmeters elektra en gas voor het individuele verbruik;

- glasvezelaansluiting (abonnementskosten huurder);

- toegangscontrole en intercom;

- fietsenstalling.

- basis pantryvoorzieningen zoals water, elektra en riolering zijn opgenomen in de ruimte. De ruimte wordt opgeleverd zonder pantry.

Servicekosten

Een verrekenbaar voorschot van € 41 per m² per jaar voor de volgende leveringen en diensten:

- levering en verbruik gas, elektra en water;

- onderhoud en periodieke keuringen gebouw- gebonden installaties;

- glasbewassing buitenzijde;

- beveiliging;

- afvalverzorging;

- assurantiepremie glasverzekering;

- eventuele gemeentelijke belastingen en heffingen die voor huurder zijn;

- administratiekosten ad. 5%.

Bouwjaar

Gebouw 2013, penthouseverdieping 2024.

Energielabel

Het gebouw heeft energielabel A. Er zal een nieuwe meting worden gedaan na oplevering.

ARRA-code

In de Houthavens is de ARRA-code van toepassing (70% kantoorruimte en 30% bedrijfsruimte).

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

Minimaal 5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

Betaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, bankgarantie afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding

In overleg.

Overige voorwaarden en condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V.

Antonio Vivaldistraat 2

1083 HP Amsterdam

tel: 020 – 70 581 27

Amsterdam@zadelhoffvastgoedadviseurs.nl

www.zadelhoffvastgoedadviseurs.nl