Herengracht 448

Het complex De Bary bestaat uit zes prachtige gerenoveerde grachtenpanden aan de Herengracht. Kleine bedrijven maar ook zelfstandigen op zoek naar rust en ruimte in het hart van de stad vinden hier makkelijk hun draai. Het pand herbergt kantoren en vergaderzalen in verschillende maten en stijlen. Afspreken in het hart van de stad, met genoeg rust voor een goed werkgesprek? In de brasserie van De Bary, de chique lounge, de klassieke tuinen of de karakteristieke bar is het goed samenkomen.

De beschikbare kantoorunit bevindt zich aan de Herengracht 448 op de 2e verdieping.

Locatie

De Bary ligt in de Amsterdamse Gouden Bocht in het economisch hart van de stad. Het pand s gelegen tussen de Vijzelstraat en het Koningsplein. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en veel verschillende cafés/restaurants. Het Rembrandtplein en het Leidseplein zijn tevens op loopafstand. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer. De zes grachtenhuizen op Herengracht 448 t/m 458 hebben ieder een eigen geschiedenis, grotendeels bepaald door hun roemruchte bewoners. Daar kwam verandering in toen vanaf 1919 de bankier H. Albert De Bary de panden een voor een kocht en ze samenvoegde tot één kantoor. Zonder zijn expansiedrang had dit complex in de huidige vorm niet bestaan. Daarom heet Herengracht 450 nu De Bary. En in die veelzijdige geschiedenis van de panden en de mensen die er gewoond en gewerkt hebben, is een constante factor te vinden: ondernemersgeest.

Bereikbaarheid

Auto: per eigen vervoer is het object goed bereikbaar. De reistijd vanaf ring A10 is ongeveer 10 minuten. In de nabije omgeving en binnen 5 minuten loopafstand zijn meerdere mogelijkheden tot (openbaar) parkeren en openbare parkeergarages.

Tram: Tramlijnen 1, 2, 5, 16, 24 en 25 hebben directe verbindingen met belangrijke treinstations.

Metro: op minder dan 5 min lopen bereik je de nieuwe metrolijn 52 (Noord-Zuid lijn).

Oppervlakte

De Bary beslaat 8.500 m² gerenoveerde kantoorruimte bestaande uit meer dan 50 kantoorunits.

Voor de verhuur is kantoorunit 2.1 beschikbaar van:

Circa 123 m² v.v.o. gelegen op de 2e verdieping.

Het gehuurde is ingemeten conform NEN 2580.

Huurprijs

Kantoorruimte: € 450,00 per m² per jaar, te vermeerderen met 5% btw-compensatie dan wel te vermeerderen met btw.

Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige, turn-key staat inclusief o.a.:

- nagenoeg nieuwe vloerbedekking;

- plafondverlichting;

- elektrabekabeling;

- video-intercom toegangscontrole en elektrische bediening

voordeur en kantoordeur;

- brandmeldinstallatie;

- alarm in de algemene ruimten.

Servicekosten

€ 59,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, als vast bedrag, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• gasverbruik en vastrecht

• elektraverbruik en vastrecht

• waterverbruik en vastrecht

• onderhoud en keuringen installaties, w.o. centrale verwarming,

lift, hydrofoor, video-intercom / toegangscontrole,

(nood)verlichting in algemene ruimten, inbraakalarminstallatie in

algemene ruimten, brandmeldinstallatie en -haspels,

poederblussers, pantry met ijskast, rolluiken en roldeuren,

brandslaghaspels, etc.

• gemeentelijke heffingen (w.o. riool- en gebruikersrecht,

vuilafvoer, gebruikerslasten – exclusief evt. WOZ-gebruikersdeel)

• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten

• tuin- en terreinonderhoud

• glasbewassing gemeenschappelijke ruimten en buitenzijde

• vernieuwen van lampen in de gemeenschappelijke ruimte

• assurantiepremie buitenbeglazing

• 5% administratie kosten over de hierboven beschreven

leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:

In overleg.

Betaling:

Huur, servicekosten en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:

Bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw.

Aanvaarding:

Per direct.

Overige voorwaarden en condities:

Bijzonderheden: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V.

Antonio Vivaldistraat 2

1083 HP Amsterdam

tel: 020 – 70 581 27

amsterdam@zadelhoffvastgoedadviseurs.nl

www.zadelhoffvastgoedadviseurs.nl